为满足土地管理的工作需求，完善公示价格体系，按照《云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》（云自然资利用〔2019〕615号）、《云南省自然资源厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（云自然资利用〔2022〕523号）等文件要求，我县组织开展了罗平县中心城区基准地价更新、罗平县城镇标定地价体系建设、罗平县九龙街道集体建设用地土地定级与基准地价制定，按照相关程序三个项目于2024年4月16日，经云南省自然资源厅组织验收，相关成果符合国家相关规程规范验收合格，并对三个项目出具了验收通过的意见，经县政府批准给予公布实施，具体公示成果详见附件。
自2024年6月30日起实施，具体事项由罗平县自然资源局负责解释。
附件1.罗平县中心城区土地定级与基准地价更新测算成果
附件2.罗平县2024年城镇标定地价体系建设公示成果
附件3.罗平县九龙街道集体建设用地土地定级与基准地价制定成果
罗平县自然资源局
2024年5月21日
附件1
罗平县中心城区土地定级与基准地价
更新测算成果
一、基准地价内涵
（一）估价期日
罗平县中心城区基准地价更新的估价期日为：2024年1月1日。
（二）土地开发程度
商服、住宅、公共管理与公共服务用地：Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“四通一平”（通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅲ级区域“三通一平”（通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅳ级区域“三通”（通电，通讯，通路）。
工业用地：Ⅰ级区域“四通一平”（通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“三通一平”（通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅲ级区域“三通”（通电，通讯，通路）。
（三）使用年期
商服用地：40年；
住宅用地：70年；
工业用地：50年；
公共管理与公共服务用地：50年。
（四）平均容积率
罗平县中心城区基准地价更新各级别平均容积率详见下表：
罗平县中心城区各级别设定平均容积率一览表
商服容积率 | 住宅、公共服务用地容积率 | 工业用地容积率 | |
Ⅰ级 | 1.6 | 1.8 | 1.0 |
Ⅱ级 | 1.6 | 1.6 | |
Ⅲ级 | 1.2 | 1.2 | |
Ⅳ级 | 1.0 | 1.0 |
二、级别范围描述
定级类型 | 土地 级别 | 面积 （公顷） | 主要分布范围 |
商服、住宅、公共管理与公共服务用地定级 | Ⅰ级 | 500.21 | 东至金塘街、南至西关街、西至九龙大道，龙门街，西屏街、北至鲁布革大道。 |
Ⅱ级 | 855.19 | 东至罗雄路、南至白马路，腊山路，振塘路，云贵路，白龙路、西至相石阶公园（定级西边界）、北至客运北站双洞路。 | |
Ⅲ级 | 884.64 | 东至花海大道、南至罗平思源实验中学（定级南边界）、西至白龙路，云贵路，振塘路，腊山路，罗雄路，双洞路，客运北站（定级西边界）北至望城路。 | |
Ⅳ级 | 348.20 | 定级范围内等除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外定级范围内的其它区域。 | |
工业用地定级 | 规划限制区 | 500.21 | 东至云贵路、南至西关街、西至九龙大道，北至鲁布革大道。 |
Ⅰ级 | 520.16 | 东至金塘街、南至腊山路、西至相石阶公园（定级西边界）、北至客运北站双洞路。 | |
Ⅱ级 | 1253.51 | 东至花海大道南至定级南边界、西至永康路，白龙路，腊山路，金塘街，双洞路，客运北站（定级西边界）北至望城路。 | |
Ⅲ级 | 314.34 | 定级范围内等除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外定级范围内的其它区域。 |
三、更新测算的基准地价成果
罗平县中心城区商住公服用地基准地价更新成果一览表
用途
级别 | 商服用地 | 住宅用地 | 医疗卫生用地、文化用地、体育用地 | 机关团体用地、教育用地、科研用地 | 公共设施用地、文化设施用地、公园与绿地、新闻出版用地 | |||||
元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | |
Ⅰ级 | 1852.00 | 123.47 | 949.00 | 63.27 | 681.00 | 45.40 | 546.00 | 36.40 | 405.00 | 27.00 |
Ⅱ级 | 1112.00 | 74.13 | 659.0 | 43.93 | 498.00 | 33.20 | 432.00 | 28.80 | 364.00 | 24.27 |
Ⅲ级 | 574.00 | 38.27 | 460.00 | 30.67 | 375.00 | 25.00 | 344.00 | 22.93 | 315.00 | 21.00 |
Ⅳ级 | 421.00 | 28.07 | 345.00 | 23.00 | 291.00 | 19.40 | 282.00 | 16.80 | 264.00 | 17.60 |
罗平县中心城区工业用地基准地价更新成果一览表
用途
级别 | 工业用地 | |
元/㎡ | 万元/亩 | |
工业限制区 | - | - |
Ⅰ级 | 279.00 | 18.60 |
Ⅱ级 | 260.00 | 17.33 |
Ⅲ级 | 235.00 | 15.67 |
附件2
罗平县2024年城镇标定地价体系建设公示成果
一、标定地价内涵
（一）估价期日
罗平县2024年城镇标定地价体系的估价期日为：2024年1月1日。
（二）土地开发程度
不同标定区域的标准宗地开发程度按现状实际开发程度进行设定。
（三）使用年期
出让土地按各用途的法定最高年期设定，商服用地40年，住宅用地70年，公共管理与公共服务、工矿仓储用地50年、划拨土地设定为无年期限制。
（四）容积率
标准宗地现状容积率按现状实际容积率设定，设定容积率按标准宗地的规划或实际容积率设定。
（五）权力特征
商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、商住混合用地权力特征为国有出让建设用地使用权和特定市场条件下划拨土地使用权价格，不考虑抵押权等他项权力的限制。
（六）市场特征
设定为平稳正常情况、公开竞争市场条件。
二、公示范围描述
罗平县2024年城镇标定地价体系建设工作县城区建设范围为：东至花海大道，南至罗平县思源实验中学，西至罗平相石阶森林公园，北至核桃树凹，面积为2033.09公顷。
三、罗平县2024年城镇标定地价体系公示情况
按照标定地价相关规程规范，且罗平县初次建立标定地价体系，本次选择下列标准宗地进行公示：
罗平县2024年标准宗地地价公示信息表
序号 | 标准宗地编码 | 标准宗地名称 | 位置 | 用途 | 权力类型 | 设定开发程度 | 设定使用年限 | 标定地价 | |
标定地价（元/㎡） | 楼面地价（元/㎡） | ||||||||
1 | 530324S50500401 | 九天家私 | 罗平县云贵路 | 商务金融用地 | 出让 | 五通一平 | 40年 | 1967 | 1639 |
2 | 530324Z70100801 | 腊峰世家 | 罗雄镇团结街 | 城镇住宅用地 | 出让 | 五通一平 | 70年 | 1023 | 341 |
3 | 530324H70100901 | 泰坤幸福里 | 罗雄街道明珠路 | 商住混合（住宅85%；商业15%） | 出让 | 五通一平 | 住宅70年，商业40年 | 1323 | 441 |
4 | 530324L80100401 | 罗平县民政局 | 罗雄镇南片区 | 机关团体用地 | 划拨 | 五通一平 | - | 445 | - |
5 | 530324G60100501 | 江召公路西侧地块 | 罗雄镇新324国道东侧（新海丰银鱼公司对面） | 工业用地 | 出让 | 五通一平 | 50年 | 299 | - |
附件3
罗平县九龙街道集体建设用地土地定级与基准地价制定
一、集体建设用地基准地价内涵
（一）估价期日
罗平县九龙街道集体建设用地土地定级与基准地价制定的估价期日为：2024年1月1日。
（二）土地开发程度
Ⅰ、Ⅱ级区域“三通一平”（通路、通电、供水，宗地内土地平整）；Ⅲ级区域“两通”（通电、通路）。
（三）使用年期
商业用地：40年；
工业用地：50年；
宅基地用地：无年期限制。
备注：依据（中估协发〔2020〕16 号）关于年期规定：无具体规定或约定的情况下，宅基地使用权可按“无年期限制”设定。
（四）平均容积率
罗平县九龙街道集体建设用地土地定级与基准地价各级别平均容积率详见下表：
罗平县九龙街道集体建设用地设定平均容积率一览表
商服容积率 | 宅基地容积率 | 工业用地容积率 |
1.2 | 1.4 | 1.0 |
二、级别范围描述
罗平县九龙街道集体建设用地图斑面积及级别分布范围表
土地 级别 | 集体建设用地图斑面积 （公顷） | 主要分布范围 |
Ⅰ级 | 318.05 | 关塘社区居民委员会、江边社区居民委员会、牛街社区居民委员会 |
Ⅱ级 | 283.28 | 阿耶社区居民委员会、把洪社区居民委员会、腊庄社区居民委员会、以德社区居民委员会、以洪社区居民委员会、黄泥社区居民委员会 |
Ⅲ级 | 664.57 | 阿者村民委员会、德等社区居民委员会、堵木村民委员会、非格村民委员会、很召村民委员会、控戛社区居民委员会、乐戈必村民委员会、木栖黑村民委员会、启乐村民委员会、撒召村民委员会、舍恰村民委员会、以土块村民委员会、招舍村民委员会 |
三、罗平县九龙街道集体建设用地土地定级与基准地价制定成果
罗平县九龙街道集体建设用地（商服、工业、宅基地）土地定级与基准地价测算结果汇总表
级别用途 | 商服用地 | 宅基地用地 | 工矿仓储用地 | |||
元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | |
Ⅰ级 | 419.00 | 27.93 | 351.00 | 23.40 | 217.00 | 14.47 |
Ⅱ级 | 377.00 | 25.13 | 330.00 | 22.00 | 198.00 | 13.20 |
Ⅲ级 | 349.00 | 23.27 | 315.00 | 21.00 | 186.00 | 12.40 |